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如何买房才算首套房?

2020-07-08 07:22尊龙人生就是博d88 人已围观

简介如何买房才算首套房?_法律资料_人文社科_专业资料。文章参考:房道网新闻资讯频道-如何买房才算首套房? 购房体验课:产权证除名后再买房如何才算首套房?如何除名? 有房产...

  如何买房才算首套房?_法律资料_人文社科_专业资料。文章参考:房道网新闻资讯频道-如何买房才算首套房? 购房体验课:产权证除名后再买房如何才算首套房?如何除名? 有房产证加名,自然也有房产证除

  文章参考:房道网新闻资讯频道-如何买房才算首套房? 购房体验课:产权证除名后再买房如何才算首套房?如何除名? 有房产证加名,自然也有房产证除名。很多人对于首套房的定义存在一定的误解,首套 房的直接区别显示在办理商业贷款和办理两证时;于是很多人要要出售或转让自己名下的房 产,特别是子女和父母联名买房等,想以名下无房的情况来买房,这种采取从原有房产证上 除名的方式, 即房产证上没有自己的名字后, 贷款买房未必算首套, 什么情况才是首套房呢? 本期购房体验课就为大家讲解 胡小姐在未成年时,家庭买房时,房产证上写了她和父亲的名字,因此这套房是共同拥 有。现在胡小姐还想买房,想将自己在房产证上除名后再买房? 像胡小姐这样父母为其未成年时联名买房, 在限购令颁布之前, 对于其没有明显的影响; 但是限购令颁布后影响就出来了;像胡小姐这样的情况, 除名后买房是算首套房;但是是不是 所有的情况都可以按照首套房计算呢? 如果胡小姐一家买房时,胡小姐已经成年并且和父母以前共同贷款,则情况不一样;即 使便还清贷款,办理房产除名后,且现在此人包括家庭名下无房,再贷款买房也不能享受首 套房政策;名下有一套贷款记录,再贷款买房时算二套房贷,办理两证时才算是首套。 在办理商业贷款和办理两证时,首套房的区分是不同的: 首套房办证 只认房不认贷 正如执行一年多的限购令规定,襄阳家庭名下没有住宅的,可以购买两套住宅;首次购 房时,普宅面积小于90平的契税1%;面积大于90平的契税1.5%;非普宅契税3%;买房时具体认 定首套房的标准是,只认房不认贷,名下没有住宅,在不贷款的情况下买房就是首套房。 贷款认房又认贷 而贷款方面,目前推行满足首次购房家庭的贷款需求,纷纷对首套房贷款利率调低,普 遍回归的基准;那么商业贷款购买首套房利率为7.05%, 首付最少3成;而二套房利率最少为上 浮10%;首付最少6成。 商业贷款买房时认定首套房的标准是,认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录,都 不再享受首套房待遇,一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款,即便全部除名,银 行也不会按首套房来贷款。也就是说,只有没有贷款记录,除名无房后才能认定为首套,这 也是银行界普遍的认定标准。 其实即使可以除名,也可以按照首套房贷款计算,但是相应的手续费也是不少的,如何 办理除名的相关事宜? 文章参考:房道网新闻资讯频道-除名时按产权份额缴纳税费 除名和加名的情况有些类似, 都是采取赠与或二手房转让的方式, 将自己名字从房产证 上除去。 如果房屋产权之前未做份额约定的话, 一般会按照等额划分比例来交税, 如两人共有产 权,每人就占有二分之一的产权;三人共有产权,每人就占有三分之一产权,以此类推,接 受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。 如果像是子女与父母间各拥有50%的产权份额, 子女需要将名下50%的份额以赠与或买卖 形式转让给其父。如果是直系亲属间赠与,免征个税、营业税,只需缴纳契税4%,按照赠与 房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户,则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的 实际情况,同时可能还需要缴纳个税1%和营业税5.8%等。 如果是非直系亲属间过户的话,可以按照赠与或者二手房买卖;个税,契税,营业税都 不能少。 参考资料:

Tags: 中央空调  宾馆 

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